दुबई प्रॉपर्टी ट्रांजैक्शन लागत: DLD फीस, कमीशन और छिपी लागतें
स्टिकर प्राइस से आगे का बजट
दुबई में पहली बार खरीदने वालों की एक सामान्य गलती यह है कि वे केवल प्रॉपर्टी की कीमत और डाउन पेमेंट का बजट बनाते हैं, और फिर उसके ऊपर लगने वाली ट्रांजैक्शन लागतों से हैरान हो जाते हैं। एक सामान्य नियम के तौर पर, प्रॉपर्टी की कीमत के अलावा एकमुश्त लागतों के लिए खरीद मूल्य का लगभग 7% बजट रखें — यही Keyva के अपने रेंट बनाम बाय कैलकुलेटर में डिफ़ॉल्ट मान भी है।
वह 7% कहाँ जाता है
- DLD ट्रांसफर फीस — प्रॉपर्टी वैल्यू का लगभग 4%। यह सबसे बड़ी लागत है, जो ट्रांसफर को रजिस्टर करने के लिए दुबई लैंड डिपार्टमेंट (Dubai Land Department, DLD) को भुगतान की जाती है। पारंपरिक रूप से इसका बंटवारा होता है (अक्सर खरीदार इसे चुकाता है, हालाँकि यह बातचीत योग्य है और कभी-कभी साझा भी किया जाता है), और यह चाहे आप फाइनेंसिंग से खरीदें या नकद में, दोनों स्थितियों में देनी होती है।
- रियल एस्टेट एजेंट कमीशन — सामान्यतः लगभग 2%। रीसेल ट्रांजैक्शन के लिए यह मानक है; डेवलपर से सीधे ऑफ-प्लान खरीद में अक्सर यह लागत नहीं लगती, क्योंकि डेवलपर अपने सेल्स चैनल का भुगतान स्वयं करता है। यह फीस अक्सर प्रॉपर्टी मार्केटिंग में नज़रअंदाज़ कर दी जाती है, जो सिर्फ DLD फीस को हाइलाइट करती है — दोनों के लिए बजट रखें।
- ट्रस्टी रजिस्ट्रेशन फीस। DLD-रजिस्टर्ड ट्रस्टी ऑफिस द्वारा ली जाने वाली एक तय प्रशासनिक फीस, जो ट्रांसफर प्रोसेस करता है — यह प्रतिशत के बजाय एक छोटी, निश्चित राशि होती है।
- मॉर्गेज रजिस्ट्रेशन फीस, यदि फाइनेंसिंग ले रहे हों — सामान्यतः लोन राशि का एक छोटा प्रतिशत, जो बैंक के हित को टाइटल के विरुद्ध रजिस्टर करने के लिए भुगतान किया जाता है।
- बैंक वैल्युएशन फीस, यदि फाइनेंसिंग ले रहे हों — एक निश्चित फीस (सामान्यतः कुछ हज़ार AED के दायरे में) जो बैंक आपके लोन को मंज़ूरी देने से पहले प्रॉपर्टी का स्वतंत्र मूल्यांकन करने के लिए लेता है। इसे भूलना विशेष रूप से आसान है क्योंकि यह बैंक को भुगतान की जाती है, न कि DLD या आपके एजेंट को, और यह लिस्टिंग की विज्ञापित कीमत में शायद ही कभी दिखाई देती है।
- NOC फीस, जो विक्रेता के डेवलपर को पुनर्विक्रय के लिए आवश्यक नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट जारी करने हेतु भुगतान की जाती है।
DLD फीस, एजेंसी कमीशन, मॉर्गेज रजिस्ट्रेशन, और बैंक वैल्युएशन फीस को मिलाकर, फाइनेंस्ड खरीद में पूरी नकद खरीद की तुलना में काफी अधिक एकमुश्त लागत लग सकती है — ऑफर स्टेज पर पता चलने के बजाय, सटीक वैल्युएशन फीस पहले से ही अपने बैंक से पूछ लें।
ऑफ-प्लान में आम तौर पर शुरुआती फीस कम होती है
डेवलपर से सीधे खरीदने पर आम तौर पर एजेंट कमीशन और रीसेल पर लगने वाले कुछ रजिस्ट्रेशन चरणों से बचा जा सकता है, हालाँकि आपको फिर भी अपने सेल एंड परचेज़ एग्रीमेंट में सटीक फीस शेड्यूल की पुष्टि करनी चाहिए — डेवलपर्स के बीच यह अलग-अलग होता है।
चालू (ongoing) लागतों को न भूलें
एकमुश्त ट्रांजैक्शन के अलावा, इनके लिए भी बजट रखें:
- वार्षिक सर्विस चार्ज, जो हर बिल्डिंग/कम्युनिटी के अनुसार तय होता है और ओनर्स एसोसिएशन या डेवलपर द्वारा बिल किया जाता है — ये काफी अलग-अलग हो सकते हैं और इन्हें खरीदने से पहले ही जांच लेना चाहिए, बाद में नहीं।
- DEWA (यूटिलिटीज़) कनेक्शन और डिपॉज़िट।
- इजारी (Ejari) रजिस्ट्रेशन, यदि आप प्रॉपर्टी को किराए पर देने की योजना बना रहे हैं।
अपने वास्तविक आंकड़ों का मॉडल बनाएं
7% के सामान्य नियम पर अनुमान लगाने के बजाय, अपनी वास्तविक खरीद कीमत और फाइनेंसिंग योजना को रेंट बनाम बाय या मॉर्गेज कैलकुलेटर में डालें, ताकि आपको केवल हेडलाइन कीमत नहीं बल्कि पूरी कैश तस्वीर दिखे।