Dubai real estate blog
Guides and data-driven insights — grounded in real DLD data, not filler.
Al Hebiah First: обзор района для инвестора по данным DLD
Al Hebiah First глазами данных DLD: 17 818 сделок, медиана 1 628 AED/фут, доходность 4,4% и падение цены на 16,3% за год.
September 1, 2026Русский
Al Yelayiss 2: гид по району для инвестора в недвижимость Дубая
Al Yelayiss 2 — район с 19 353 зарегистрированными сделками, медианной ценой 1,19 млн AED и доходностью 5,9%. Разбираем цифры DLD.
September 1, 2026Русский
Al Thanyah Third: разбор рынка недвижимости для инвестора
Al Thanyah Third (JLT) — район с медианной ценой 1 310 000 AED и доходностью 6.0%. Разбираем реальные цифры DLD и структуру расходов на покупку.
September 1, 2026Русский
Me'Aisem First в Дубае: цены, доходность и структура сделок по данным DLD
Разбор района Me'Aisem First на основе 23 245 сделок DLD: медианные цены, доходность 6.3%, доля off-plan и полная структура расходов на покупку.
September 1, 2026Русский
Al Barshaa South Third: анализ рынка недвижимости по данным DLD
Разбор рынка Al Barshaa South Third по данным DLD: медианные цены, доходность 5.8%, доля off-plan сделок и полная структура расходов на покупку.
September 1, 2026Русский
Nadd Hessa: анализ района для покупки недвижимости по данным DLD
Разбор района Nadd Hessa на основе данных DLD: цены, доходность 5.9%, резкое снижение цены за год и структура расходов при покупке.
September 1, 2026Русский
Palm Jumeirah: разбор рынка недвижимости по данным DLD
Разбор рынка Palm Jumeirah на основе данных DLD: медианные цены, доходность, динамика за год и полная структура расходов при покупке.
September 1, 2026Русский
Al Khairan First: разбор данных для инвестора
Al Khairan First по цифрам DLD: 26 289 сделок, медиана 2,49 тыс. дирхамов за кв. фут, доходность 5,2%. Что стоит за этими данными.
September 1, 2026Русский
Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid: анализ рынка по данным DLD
Разбор рынка Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid по данным DLD: цены, доходность 6%, доля off-plan сделок и полная структура расходов на покупку.
September 1, 2026Русский
Al Merkadh: разбор района Дубая по данным DLD для инвестора
Al Merkadh: 32 403 сделки, доходность 6,9%, но цены за год снизились на 8,3%. Разбираем цифры DLD и структуру расходов на покупку.
September 1, 2026Русский
Al Hebiah Fourth: обзор района для инвестора по данным DLD
Разбор района Al Hebiah Fourth по данным DLD: медианная цена, доходность 6,4%, доля off-plan сделок и что это значит для покупателя или инвестора.
September 1, 2026Русский
Jabal Ali First: анализ рынка недвижимости по данным DLD
Разбор рынка недвижимости Jabal Ali First по данным DLD: цены, доходность, доля off-plan и полная структура расходов при покупке.
September 1, 2026Русский
Madinat Al Mataar: разбор района для инвестора на цифрах DLD
Madinat Al Mataar по данным Земельного департамента: 40 257 сделок, медиана 1 718 дирхамов за кв. фут, доходность 4,4% и рост цены за год +23,4%.
September 1, 2026Русский
Al Thanyah Fifth: обзор района для инвестора по данным DLD
Al Thanyah Fifth глазами данных DLD: 42 635 сделок, медиана 2 229 дирхамов за кв. фут, доходность 4.4% и рост цены на 6.5% за год.
September 1, 2026Русский
Wadi Al Safa 5: обзор рынка недвижимости по данным DLD
Разбор района Wadi Al Safa 5 на основе данных DLD: цены, доходность 4.7%, доля off-plan 75% и полная структура расходов на покупку.
September 1, 2026Русский
Al Warsan First: район Дубая с доходностью 8,1% по данным DLD
Al Warsan First глазами данных DLD: 43 673 сделки, доходность 8,1% и рост цены на 9,4% за год — разбираем, что это значит для инвестора.
September 1, 2026Русский
Burj Khalifa: гид по недвижимости для инвестора по данным DLD
Разбор рынка недвижимости у Burj Khalifa на основе данных DLD: цены, доходность, доля первичного рынка и структура расходов на покупку.
September 1, 2026Русский
Business Bay: гид по инвестициям в недвижимость по данным DLD
Business Bay глазами цифр DLD: 69 132 сделки, медиана 2 121 AED/кв.фут, доходность 5.3% и падение цены на 19.9% за год.
September 1, 2026Русский
Al Barsha South Fourth: анализ рынка недвижимости по данным DLD
Разбор рынка Al Barsha South Fourth по данным DLD: цены, доходность 6.3%, доля off-plan сделок и полная структура расходов на покупку.
September 1, 2026Русский
Как проверить репутацию застройщика в Дубае перед покупкой
«Этот застройщик надёжен?» — реальный и частый вопрос дистанционных покупателей. Рассказываем, как это проверить с помощью официальных инструментов и реальных данных по сделкам.
September 1, 2026Русский
Риски инвестиций в недвижимость Дубая: что упускают новички
Эскроу и RERA снижают отдельные риски — но не устраняют рыночный риск, риск задержек или конкуренцию по срокам сдачи. Честный список того, на что стоит обратить внимание.
September 1, 2026Русский
Планы оплаты для объектов на этапе строительства в Дубае: как это работает на самом деле
Планы оплаты после передачи объекта, этапы, привязанные к строительству, регистрация в DLD Oqood — чем покупка на этапе строительства на самом деле отличается от оплаты наличными за готовый объект.
September 1, 2026Русский
Как работает доходность от аренды в Дубае (и как её рассчитать)
Валовая доходность от аренды — самая часто цитируемая цифра в маркетинге дубайской недвижимости и самая часто неправильно рассчитываемая. Разбираемся, как считать её верно.
September 1, 2026Русский
Расходы на сделку с недвижимостью в Дубае: сборы DLD, комиссия и скрытые платежи
Цена покупки — лишь часть счёта. Вот что на самом деле стоит сделка с недвижимостью в Дубае сверху — закладывайте примерно 7% от суммы.
September 1, 2026Русский
Фригольд и лизгольд в Дубае: что можно и нельзя купить
Не каждый район Дубая открыт для полного иностранного владения. Практическая разница между фригольдом и лизгольдом — и почему это важно проверить до того, как составлять шорт-лист района.
September 1, 2026Русский
RERA и эскроу: как Дубай защищает покупателей недвижимости на этапе строительства
Недвижимость на этапе строительства несёт реальный риск исполнения обязательств. Разбираем регуляторную структуру — надзор RERA и обязательные эскроу-счета — созданную для его сдерживания.
September 1, 2026Русский
Основы ипотеки в Дубае для иностранных покупателей: взносы, ставки, требования
Реальные лимиты кредитования CBUAE, определяющие сумму ипотеки в Дубае: минимальный первоначальный взнос, ограничение по доходу и коэффициент долговой нагрузки.
September 1, 2026Русский
Золотая виза ОАЭ через недвижимость: правила 2026 года
Путь к 10-летней золотой визе ОАЭ через инвестиции в недвижимость от AED 2 млн, включая изменение правил 2026 года для ипотечных и строящихся объектов.
September 1, 2026Русский
Как иностранцу купить недвижимость в Дубае: пошаговое руководство
Иностранцы могут покупать недвижимость в Дубае в статусе фрихолд без требования резидентства. Разбираем реальный процесс — от резервации до получения титульного документа.
September 1, 2026Русский