Золотая виза ОАЭ через недвижимость: правила 2026 года

Инвестиционный путь через недвижимость — в одном предложении

Инвестируйте не менее AED 2,000,000 в недвижимость ОАЭ — и вы можете претендовать на продлеваемую 10-летнюю золотую визу: без спонсора, без привязки к работодателю, с возможностью распространения на супруга и детей.

Требования

• Минимальная сумма инвестиций: AED 2,000,000. Это может быть один объект недвижимости или несколько объектов в сумме — важно, чтобы совокупная стоимость, сертифицированная DLD (Земельным департаментом Дубая, Dubai Land Department), превышала этот порог.
• Только зона фригольда. Объект должен находиться в зоне, разрешённой для владения недвижимостью иностранцами на правах фригольда — лизхолд не засчитывается.
• Сертифицированная стоимость, а не рыночная оценка. Значение имеет стоимость, указанная в вашем свидетельстве о праве собственности DLD / официальной оценке, а не ваше собственное представление о рыночной цене.

Изменение 2026 года, которое важно знать

Ранее действовавшие правила гласили, что заложенная (ипотечная) недвижимость засчитывалась в порог только при условии, что вы уже выплатили не менее 50% её стоимости. Федеральный циркуляр 2026 года отменил это требование. Теперь недвижимость с ипотекой и недвижимость на этапе строительства (off-plan) засчитывается в порог, как только сертифицированная стоимость превышает AED 2,000,000 — вам нужно лишь письмо об отсутствии возражений (No Objection Certificate, NOC) от банка (если объект в ипотеке) или застройщика (если объект строится), подтверждающее отсутствие препятствий для подачи заявки.

На практике это существенно снижает сумму, которую нужно внести заранее: при типичных для Дубая графиках платежей на этапе строительства вы можете начать оформление золотой визы задолго до полной выплаты стоимости объекта — при условии, что сертифицированная стоимость покупаемого объекта достигает порога и у вас на руках есть NOC.

Проверьте свои цифры

Введите фактическую цену покупки в наш калькулятор проверки права на золотую визу — он применяет именно описанные выше правила и покажет, не хватает ли вам до порога и на сколько.

Что даёт эта виза, а что нет

Она дает долгосрочный вид на жительство в ОАЭ, продлеваемый до тех пор, пока вы сохраняете квалифицирующую инвестицию — она не дает гражданства и не заменяет необходимость обращения к юристу по недвижимости, если ваша ситуация сложная (несколько объектов, совместное владение, планирование наследства). Воспринимайте эту страницу как надёжный первый обзор, а не как иммиграционную консультацию — правила могут меняться и меняются.