通过房地产申请阿联酋黄金签证：完整资格指南（2026年新规）

一句话概括房产通道

在阿联酋房地产项目上投资至少 AED 2,000,000，即可申请可续签的 10 年黄金签证——无需担保人，也不与雇主绑定，且可延伸至配偶及子女。

申请要求

• 最低投资额：AED 2,000,000。 可以是单套房产，也可以是多套房产的价值合计，只要迪拜土地局（DLD）认证的总价值达到该门槛即可。
• 仅限永久产权区域。 房产必须位于允许外国人永久产权（freehold）持有的指定区域——租赁产权（leasehold）不计入。
• 以认证价值为准，而非市场估值。 关键在于你的 DLD 产权证书/估值上所载的价值，而不是你自己认为它值多少钱。

2026 年的重要变化

此前的规定是：抵押贷款购买的房产只有在你已预先支付至少 50% 房款的情况下，才能计入门槛金额。2026 年一项联邦通函取消了这一要求。 如今，只要认证价值达到 AED 200 万，无论是按揭房产还是期房（off-plan）均可计入门槛——你只需取得银行（若为按揭房产）或开发商（若为期房）出具的无异议证明（NOC），确认你申请签证不存在障碍即可。

实际操作中，这大大降低了你前期需要支付的现金额度：按照迪拜典型的期房付款计划，只要你所购房产的认证价值达到门槛且手持 NOC，即使房款尚未全部付清，你也可以开始申请黄金签证资格。

核算你自己的数字

将你的实际购房价格代入我们的黄金签证资格计算器——它严格按照上述规则进行计算，并告诉你是否未达门槛、差额是多少。

该签证能提供什么，不能提供什么

该签证为你提供长期阿联酋居留权，只要你持续保有符合条件的投资，即可续签——但它并不授予公民身份，也不能替代律师在复杂情况下（多套房产、联合持有、遗产规划等）提供的房地产法律服务。请将本页作为一份可靠的入门读物，而非移民建议——相关规则可能会发生变化，且确实会不时调整。