التأشيرة الذهبية الإماراتية عبر العقارات: دليل الأهلية الكامل (قواعد 2026)
المسار العقاري، في جملة واحدة
استثمر ما لا يقل عن 2,000,000 درهم إماراتي في عقارات بدولة الإمارات، ويمكنك التأهل للحصول على تأشيرة ذهبية لمدة 10 سنوات قابلة للتجديد — دون كفيل، ودون ارتباط بصاحب عمل، وتشمل زوجك/زوجتك وأبناءك.
الشروط المطلوبة
- الحد الأدنى للاستثمار: 2,000,000 درهم إماراتي. يمكن أن يكون هذا عقارًا واحدًا أو عدة عقارات مجتمعة، بشرط أن تتجاوز القيمة الإجمالية المعتمدة من دائرة الأراضي والأملاك (DLD) هذا الحد.
- مناطق التملك الحر فقط. يجب أن يكون العقار في منطقة مخصصة للتملك الحر للأجانب — التملك بموجب عقد إيجار طويل الأمد (leasehold) لا يُحتسب.
- القيمة المعتمدة، لا التقدير السوقي. ما يهم هو القيمة المذكورة في سند ملكيتك الصادر عن دائرة الأراضي والأملاك أو في التقييم الرسمي، لا ما تعتقد أنت أنها قيمته.
التغيير المهم لعام 2026
كانت التوجيهات القديمة تنص على أن العقار المرهون لا يُحتسب ضمن الحد المطلوب إلا إذا كنت قد دفعت 50% على الأقل من قيمته مقدمًا. أزال تعميم اتحادي صادر في 2026 هذا الشرط. أصبح العقار المرهون والعقار على المخطط (off-plan) مؤهلين الآن بمجرد أن تتجاوز القيمة المعتمدة 2 مليون درهم إماراتي — كل ما تحتاجه هو شهادة عدم اعتراض (NOC) من البنك (إذا كان العقار مرهونًا) أو من المطور (إذا كان العقار على المخطط) تؤكد عدم وجود أي مانع لتقديمك الطلب.
عمليًا، هذا يقلل بشكل ملموس من المبلغ النقدي الذي تحتاجه مقدمًا: ففي إطار خطط الدفع المعتادة للعقارات على المخطط في دبي، يمكنك السعي للتأهل للتأشيرة الذهبية قبل أن يتم سداد قيمة العقار بالكامل بكثير، بشرط أن تفي القيمة المعتمدة للعقار الذي تشتريه بالحد المطلوب، وأن تكون شهادة عدم الاعتراض في حوزتك.
تحقق من أرقامك الخاصة
أدخل سعر الشراء الفعلي لديك في أداة فحص أهلية التأشيرة الذهبية — فهي تطبّق القواعد المذكورة أعلاه بدقة وتخبرك إن كنت أقل من الحد المطلوب وبأي مقدار.
ما تقدمه التأشيرة وما لا تقدمه
تمنحك التأشيرة إقامة طويلة الأمد في الإمارات قابلة للتجديد ما دمت محتفظًا بالاستثمار المؤهل — لكنها لا تمنح الجنسية، ولا تحل محل الحاجة إلى محامٍ عقاري إذا كانت وضعيتك معقدة (عقارات متعددة، ملكية مشتركة، تخطيط للميراث). تعامل مع هذه الصفحة كقراءة أولى موثوقة، لا كاستشارة هجرة — فالقواعد قابلة للتغيير وتتغير فعليًا.