Visa Dorada de los EAU vía Inmuebles: Guía Completa 2026
La vía inmobiliaria, en una frase
Invierte al menos AED 2,000,000 en bienes inmuebles en los EAU y puedes calificar para una Visa Dorada renovable de 10 años — sin patrocinador, sin vínculo laboral, y se extiende a tu cónyuge e hijos.
Los requisitos
- Inversión mínima: AED 2,000,000. Puede ser una sola propiedad o varias combinadas, siempre que el valor total certificado por el DLD (Dubai Land Department, Departamento de Tierras de Dubái) supere el umbral.
- Solo en zonas de propiedad absoluta (freehold). La propiedad debe estar en un área designada para propiedad absoluta de extranjeros — el arrendamiento (leasehold) no cuenta.
- Valor certificado, no estimación de mercado. Lo que importa es el valor que figura en tu título de propiedad / valoración del DLD, no lo que crees que vale.
El cambio de 2026 que importa
Las directrices anteriores indicaban que una propiedad hipotecada solo contaba hacia el umbral si habías pagado al menos el 50% del valor por adelantado. Una circular federal de 2026 eliminó ese requisito. Las propiedades hipotecadas y en preventa (off-plan) ahora califican una vez que el valor certificado supera los AED 2 millones — solo necesitas un Certificado de No Objeción (NOC) de tu banco (si está hipotecada) o del promotor (si es en preventa) que confirme que no hay inconveniente en que solicites.
En la práctica, esto reduce de forma significativa el efectivo que necesitas por adelantado: con los planes de pago típicos de preventa en Dubái, puedes estar en proceso de calificar para la Visa Dorada mucho antes de haber terminado de pagar la propiedad, siempre que el valor certificado de lo que estás comprando alcance el umbral y tengas el NOC en mano.
Verifica tus propios números
Introduce tu precio de compra real en nuestro verificador de elegibilidad para la Visa Dorada — aplica exactamente las reglas anteriores y te indica si estás por debajo del umbral y por cuánto.
Lo que la visa te da y lo que no
Te otorga residencia a largo plazo en los EAU, renovable mientras mantengas la inversión que califica — no otorga la ciudadanía, y no sustituye la necesidad de un abogado especializado en bienes raíces si tu situación es compleja (varias propiedades, propiedad conjunta, planificación de herencias). Trata esta página como una buena primera lectura, no como asesoría de inmigración — las reglas pueden cambiar y de hecho cambian.