Dubai real estate blog
Guides and data-driven insights — grounded in real DLD data, not filler.
Al Hebiah First: обзор района для инвестора по данным DLD
Al Hebiah First глазами данных DLD: 17 818 сделок, медиана 1 628 AED/фут, доходность 4,4% и падение цены на 16,3% за год.
September 1, 2026Русский
Al Yelayiss 2: гид по району для инвестора в недвижимость Дубая
Al Yelayiss 2 — район с 19 353 зарегистрированными сделками, медианной ценой 1,19 млн AED и доходностью 5,9%. Разбираем цифры DLD.
September 1, 2026Русский
Al Thanyah Third: разбор рынка недвижимости для инвестора
Al Thanyah Third (JLT) — район с медианной ценой 1 310 000 AED и доходностью 6.0%. Разбираем реальные цифры DLD и структуру расходов на покупку.
September 1, 2026Русский
Me'Aisem First в Дубае: цены, доходность и структура сделок по данным DLD
Разбор района Me'Aisem First на основе 23 245 сделок DLD: медианные цены, доходность 6.3%, доля off-plan и полная структура расходов на покупку.
September 1, 2026Русский
Al Barshaa South Third: анализ рынка недвижимости по данным DLD
Разбор рынка Al Barshaa South Third по данным DLD: медианные цены, доходность 5.8%, доля off-plan сделок и полная структура расходов на покупку.
September 1, 2026Русский
Nadd Hessa: анализ района для покупки недвижимости по данным DLD
Разбор района Nadd Hessa на основе данных DLD: цены, доходность 5.9%, резкое снижение цены за год и структура расходов при покупке.
September 1, 2026Русский
Palm Jumeirah: разбор рынка недвижимости по данным DLD
Разбор рынка Palm Jumeirah на основе данных DLD: медианные цены, доходность, динамика за год и полная структура расходов при покупке.
September 1, 2026Русский
Al Khairan First: разбор данных для инвестора
Al Khairan First по цифрам DLD: 26 289 сделок, медиана 2,49 тыс. дирхамов за кв. фут, доходность 5,2%. Что стоит за этими данными.
September 1, 2026Русский
Cómo comprobar la trayectoria de cualquier promotor de Dubái antes de comprar
"¿Es fiable este promotor?" es una pregunta real y frecuente para compradores remotos. Así se comprueba, usando herramientas regulatorias oficiales y datos reales de transacciones.
September 1, 2026Español
Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid: анализ рынка по данным DLD
Разбор рынка Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid по данным DLD: цены, доходность 6%, доля off-plan сделок и полная структура расходов на покупку.
September 1, 2026Русский
خطط سداد العقارات على الخارطة في دبي: كيف تعمل فعليًا
خطط السداد بعد التسليم، المراحل المرتبطة بالبناء، تسجيل عقود البيع الأولية (Oqood) لدى دائرة الأراضي والأملاك — إليك كيف يختلف الشراء على الخارطة فعليًا عن دفع نقدًا مقابل وحدة جاهزة.
September 1, 2026العربية
Al Merkadh: разбор района Дубая по данным DLD для инвестора
Al Merkadh: 32 403 сделки, доходность 6,9%, но цены за год снизились на 8,3%. Разбираем цифры DLD и структуру расходов на покупку.
September 1, 2026Русский
Al Hebiah Fourth: обзор района для инвестора по данным DLD
Разбор района Al Hebiah Fourth по данным DLD: медианная цена, доходность 6,4%, доля off-plan сделок и что это значит для покупателя или инвестора.
September 1, 2026Русский
Jabal Ali First: анализ рынка недвижимости по данным DLD
Разбор рынка недвижимости Jabal Ali First по данным DLD: цены, доходность, доля off-plan и полная структура расходов при покупке.
September 1, 2026Русский
Madinat Al Mataar: разбор района для инвестора на цифрах DLD
Madinat Al Mataar по данным Земельного департамента: 40 257 сделок, медиана 1 718 дирхамов за кв. фут, доходность 4,4% и рост цены за год +23,4%.
September 1, 2026Русский
Al Thanyah Fifth: обзор района для инвестора по данным DLD
Al Thanyah Fifth глазами данных DLD: 42 635 сделок, медиана 2 229 дирхамов за кв. фут, доходность 4.4% и рост цены на 6.5% за год.
September 1, 2026Русский
Wadi Al Safa 5: обзор рынка недвижимости по данным DLD
Разбор района Wadi Al Safa 5 на основе данных DLD: цены, доходность 4.7%, доля off-plan 75% и полная структура расходов на покупку.
September 1, 2026Русский
Al Warsan First: район Дубая с доходностью 8,1% по данным DLD
Al Warsan First глазами данных DLD: 43 673 сделки, доходность 8,1% и рост цены на 9,4% за год — разбираем, что это значит для инвестора.
September 1, 2026Русский
Burj Khalifa: гид по недвижимости для инвестора по данным DLD
Разбор рынка недвижимости у Burj Khalifa на основе данных DLD: цены, доходность, доля первичного рынка и структура расходов на покупку.
September 1, 2026Русский
Business Bay: гид по инвестициям в недвижимость по данным DLD
Business Bay глазами цифр DLD: 69 132 сделки, медиана 2 121 AED/кв.фут, доходность 5.3% и падение цены на 19.9% за год.
September 1, 2026Русский
Al Barsha South Fourth: анализ рынка недвижимости по данным DLD
Разбор рынка Al Barsha South Fourth по данным DLD: цены, доходность 6.3%, доля off-plan сделок и полная структура расходов на покупку.
September 1, 2026Русский
كيف تتحقق من سجل أي مطوّر عقاري في دبي قبل الشراء
"هل هذا المطوّر جدير بالثقة؟" سؤال حقيقي ومتكرر لدى المشترين عن بُعد. إليك كيفية التحقق باستخدام الأدوات الرقابية الرسمية وبيانات المعاملات الفعلية.
September 1, 2026العربية
Как проверить репутацию застройщика в Дубае перед покупкой
«Этот застройщик надёжен?» — реальный и частый вопрос дистанционных покупателей. Рассказываем, как это проверить с помощью официальных инструментов и реальных данных по сделкам.
September 1, 2026Русский
खरीदने से पहले किसी भी दुबई डेवलपर का ट्रैक रेकॉर्ड कैसे जांचें
"क्या यह डेवलपर असली है?" दूर बैठे खरीदारों के लिए एक वास्तविक, आम सवाल है। यहां बताया गया है कि आधिकारिक रेगुलेटरी टूल्स और असली ट्रांज़ैक्शन डेटा का उपयोग करके इसे कैसे जांचें।
September 1, 2026हिन्दी
购房前如何核查迪拜开发商的真实业绩记录
"这个开发商靠谱吗？"是远程买家常问的真实问题。以下是如何核查——结合官方监管工具与真实成交数据。
September 1, 2026中文
مخاطر الاستثمار العقاري في دبي: ما يفوّته المشترون لأول مرة
الحساب الضماني وهيئة RERA يقلّلان مخاطر محددة — لكنهما لا يزيلان مخاطر السوق أو التأخير أو التنافس على توقيت التسليم. قائمة واضحة بما يجب مراقبته فعليًا.
September 1, 2026العربية
Риски инвестиций в недвижимость Дубая: что упускают новички
Эскроу и RERA снижают отдельные риски — но не устраняют рыночный риск, риск задержек или конкуренцию по срокам сдачи. Честный список того, на что стоит обратить внимание.
September 1, 2026Русский
Riesgos de invertir en propiedad en Dubái: lo que los compradores primerizos pasan por alto
El escrow y RERA reducen riesgos específicos, pero no eliminan el riesgo de mercado, el riesgo de retraso ni la competencia por el momento de entrega. Una lista clara de lo que hay que vigilar.
September 1, 2026Español
दुबई प्रॉपर्टी निवेश जोखिम: जो पहली बार खरीदार अक्सर चूक जाते हैं
एस्क्रो और RERA कुछ खास जोखिमों को घटाते हैं — बाज़ार जोखिम, देरी जोखिम, या हैंडओवर-समय की प्रतिस्पर्धा को खत्म नहीं करते। जानिए वास्तव में किन बातों पर ध्यान देना ज़रूरी है।
September 1, 2026हिन्दी
迪拜房产投资风险：首次购房者容易忽视的问题
托管资金和RERA能降低特定风险——但无法消除市场风险、延期风险或交房时间点的竞争。一份清晰、实用的风险提示清单。
September 1, 2026中文
Планы оплаты для объектов на этапе строительства в Дубае: как это работает на самом деле
Планы оплаты после передачи объекта, этапы, привязанные к строительству, регистрация в DLD Oqood — чем покупка на этапе строительства на самом деле отличается от оплаты наличными за готовый объект.
September 1, 2026Русский
Planes de Pago Sobre Plano en Dubái: Cómo Funcionan Realmente
Planes de pago posteriores a la entrega, hitos vinculados a la construcción, registro Oqood del DLD: así es como comprar sobre plano difiere realmente de pagar en efectivo por una unidad terminada.
September 1, 2026Español
दुबई में ऑफ-प्लान पेमेंट प्लान: यह वास्तव में कैसे काम करता है
पोस्ट-हैंडओवर पेमेंट प्लान, निर्माण से जुड़े माइलस्टोन, DLD Oqood पंजीकरण — जानें ऑफ-प्लान खरीदारी तैयार यूनिट के नकद भुगतान से वास्तव में कैसे अलग है।
September 1, 2026हिन्दी
迪拜期房付款计划详解:实际运作方式
交房后付款计划、工程进度关联的付款节点、DLD Oqood登记——期房购买与现房全款支付究竟有何不同。
September 1, 2026中文
كيف يعمل العائد الإيجاري في دبي (وكيفية حسابه)
العائد الإيجاري الإجمالي هو الرقم الأكثر استشهادًا في تسويق العقارات في دبي — والأكثر عرضة لسوء الحساب. إليك الطريقة الصحيحة لاحتسابه.
September 1, 2026العربية
Как работает доходность от аренды в Дубае (и как её рассчитать)
Валовая доходность от аренды — самая часто цитируемая цифра в маркетинге дубайской недвижимости и самая часто неправильно рассчитываемая. Разбираемся, как считать её верно.
September 1, 2026Русский
Cómo funciona la rentabilidad por alquiler en Dubái (y cómo calcularla)
La rentabilidad bruta por alquiler es la cifra más citada en el marketing inmobiliario de Dubái — y la más mal calculada. Así se calcula correctamente.
September 1, 2026Español
दुबई में रेंटल यील्ड कैसे काम करती है (और इसकी गणना कैसे करें)
ग्रॉस रेंटल यील्ड दुबई प्रॉपर्टी मार्केटिंग में सबसे ज़्यादा बताया जाने वाला आंकड़ा है — और सबसे ज़्यादा गलत तरीके से निकाला जाने वाला भी। जानें इसे सही तरीके से कैसे निकालें।
September 1, 2026हिन्दी
迪拜租金回报率的运作原理（及计算方法）
毛租金回报率是迪拜房产营销中被引用最多的数字——也是最常被算错的数字。以下是正确的计算方法。
September 1, 2026中文
تكاليف معاملات العقارات في دبي: رسوم دائرة الأراضي والأملاك والعمولة والتكاليف الخفية
سعر الشراء ليس كل الفاتورة. هذا ما تكلفه معاملة عقارية في دبي فعليًا بالإضافة إلى السعر — احسب في ميزانيتك نحو 7% إجماليًا.
September 1, 2026العربية
Расходы на сделку с недвижимостью в Дубае: сборы DLD, комиссия и скрытые платежи
Цена покупки — лишь часть счёта. Вот что на самом деле стоит сделка с недвижимостью в Дубае сверху — закладывайте примерно 7% от суммы.
September 1, 2026Русский
Costos de transacción inmobiliaria en Dubái: tarifas del DLD, comisiones y costos ocultos
El precio de compra es solo una parte de la factura. Esto es lo que realmente cuesta una transacción inmobiliaria en Dubái además del precio — presupuesta alrededor del 7% en total.
September 1, 2026Español
दुबई प्रॉपर्टी ट्रांजैक्शन लागत: DLD फीस, कमीशन और छिपी लागतें
खरीद कीमत बिल का सिर्फ एक हिस्सा है। जानें दुबई प्रॉपर्टी ट्रांजैक्शन में इसके ऊपर वास्तव में क्या लागत आती है — कुल मिलाकर लगभग 7% का बजट रखें।
September 1, 2026हिन्दी
迪拜房产交易成本:DLD费用、中介佣金及隐性支出
购房价格只是账单的一部分。以下是迪拜房产交易实际需要额外支付的费用——预算大约需要总价的7%。
September 1, 2026中文
التملك الحر والإيجاري في دبي: ما يمكنك شراؤه وما لا يمكنك
ليست كل منطقة في دبي مفتوحة للتملك الحر الكامل من الأجانب. إليك الفرق العملي بين التملك الحر والإيجاري، وأهميته قبل اختيار منطقتك.
September 1, 2026العربية
Фригольд и лизгольд в Дубае: что можно и нельзя купить
Не каждый район Дубая открыт для полного иностранного владения. Практическая разница между фригольдом и лизгольдом — и почему это важно проверить до того, как составлять шорт-лист района.
September 1, 2026Русский
Zonas Freehold vs Leasehold en Dubái: Qué Puedes y No Puedes Comprar
No todos los barrios de Dubái están abiertos a la propiedad extranjera plena. Aquí está la diferencia práctica entre freehold y leasehold, y por qué importa antes de elegir una zona.
September 1, 2026Español
दुबई में फ्रीहोल्ड बनाम लीज़होल्ड क्षेत्र: आप क्या खरीद सकते हैं और क्या नहीं
दुबई का हर इलाका पूर्ण विदेशी स्वामित्व के लिए खुला नहीं है। फ्रीहोल्ड और लीज़होल्ड के बीच व्यावहारिक अंतर, और किसी क्षेत्र को शॉर्टलिस्ट करने से पहले यह क्यों मायने रखता है।
September 1, 2026हिन्दी
迪拜永久产权区与租赁产权区:你能买什么,不能买什么
迪拜并非所有社区都对外国人开放完全产权购买。本文讲解永久产权与租赁产权的实际区别,以及为何在筛选区域之前必须先弄清楚这一点。
September 1, 2026中文
RERA وحساب الضمان: كيف تحمي دبي مشتري العقارات على الخارطة
تحمل العقارات على الخارطة مخاطر تنفيذ حقيقية. هذه هي البنية التنظيمية — إشراف RERA وحسابات الضمان الإلزامية — المصممة لاحتوائها.
September 1, 2026العربية
RERA и эскроу: как Дубай защищает покупателей недвижимости на этапе строительства
Недвижимость на этапе строительства несёт реальный риск исполнения обязательств. Разбираем регуляторную структуру — надзор RERA и обязательные эскроу-счета — созданную для его сдерживания.
September 1, 2026Русский
RERA y las cuentas de garantía: cómo Dubái protege a los compradores off-plan
La propiedad off-plan conlleva un riesgo de ejecución real. Esta es la estructura regulatoria —supervisión de RERA y cuentas de garantía obligatorias— creada para contenerlo.
September 1, 2026Español
RERA और एस्क्रो: दुबई ऑफ-प्लान खरीदारों की सुरक्षा कैसे करता है
ऑफ-प्लान प्रॉपर्टी में वास्तविक निष्पादन जोखिम होता है। यहाँ है वह नियामक संरचना — RERA की देखरेख और अनिवार्य एस्क्रो अकाउंट — जो इसे नियंत्रित करने के लिए बनाई गई है।
September 1, 2026हिन्दी
RERA与托管账户：迪拜如何保护期房买家
期房交易存在真实的执行风险。本文介绍迪拜为控制这一风险而建立的监管体系——RERA监管与强制托管账户制度。
September 1, 2026中文
أساسيات الرهن العقاري في دبي للمشترين الأجانب: الدفعة الأولى والفوائد والأهلية
سقوف الإقراض الفعلية التي يحددها المصرف المركزي الإماراتي وتحكم مبلغ التمويل العقاري في دبي — الحد الأدنى للدفعة الأولى، وحدود القرض إلى الدخل، ونسبة عبء الدين.
September 1, 2026العربية
Основы ипотеки в Дубае для иностранных покупателей: взносы, ставки, требования
Реальные лимиты кредитования CBUAE, определяющие сумму ипотеки в Дубае: минимальный первоначальный взнос, ограничение по доходу и коэффициент долговой нагрузки.
September 1, 2026Русский
Hipotecas en Dubái para compradores extranjeros: pago inicial, tasas y requisitos
Los límites reales de préstamo del CBUAE que rigen cuánto puedes financiar en Dubái: pago inicial mínimo, límites de préstamo sobre ingresos y ratio de carga de deuda.
September 1, 2026Español
विदेशी खरीदारों के लिए दुबई मॉर्गेज की बुनियादी बातें: डाउन पेमेंट, दरें और पात्रता
वास्तविक CBUAE लेंडिंग सीमाएँ जो तय करती हैं कि दुबई में आप कितना उधार ले सकते हैं — न्यूनतम डाउन पेमेंट, लोन-टू-इनकम सीमाएँ, और डेट-बर्डन रेशियो।
September 1, 2026हिन्दी
迪拜外籍买家房贷基础：首付、利率与贷款资格
CBUAE 规定的迪拜购房贷款上限规则——最低首付比例、贷款收入倍数限制，以及债务负担比率详解。
September 1, 2026中文
التأشيرة الذهبية الإماراتية عبر العقارات: دليل الأهلية الكامل (قواعد 2026)
المسار العقاري بقيمة 2 مليون درهم للحصول على التأشيرة الذهبية الإماراتية لمدة 10 سنوات، متضمنًا تغيير قواعد 2026 الذي يسمح الآن للعقارات المرهونة والعقارات على المخطط بالتأهل.
September 1, 2026العربية
Золотая виза ОАЭ через недвижимость: правила 2026 года
Путь к 10-летней золотой визе ОАЭ через инвестиции в недвижимость от AED 2 млн, включая изменение правил 2026 года для ипотечных и строящихся объектов.
September 1, 2026Русский
Visa Dorada de los EAU vía Inmuebles: Guía Completa 2026
La vía inmobiliaria de AED 2 millones hacia la Visa Dorada de 10 años de los EAU, incluido el cambio de reglas de 2026 que ahora permite calificar con propiedades hipotecadas y en preventa.
September 1, 2026Español
रियल एस्टेट के जरिए UAE गोल्डन वीज़ा: पूरी एलिजिबिलिटी गाइड (2026 नियम)
UAE के 10-साल गोल्डन वीज़ा के लिए AED 2 मिलियन का रियल एस्टेट रूट, जिसमें 2026 का वह नियम बदलाव शामिल है जो अब मॉर्गेज्ड और ऑफ-प्लान प्रॉपर्टी को भी योग्य बनाता है।
September 1, 2026हिन्दी
通过房地产申请阿联酋黄金签证：完整资格指南（2026年新规）
通过投资 AED 200 万房产申请阿联酋 10 年黄金签证的途径，包括 2026 年新规——如今按揭房产及期房也可计入申请门槛。
September 1, 2026中文
كيف يشتري الأجنبي عقارًا في دبي: دليل خطوة بخطوة
يمكن للأجانب شراء عقارات ملكية حرة في دبي دون شرط الإقامة. هذه هي العملية الفعلية، من الحجز إلى سند الملكية.
September 1, 2026العربية
Как иностранцу купить недвижимость в Дубае: пошаговое руководство
Иностранцы могут покупать недвижимость в Дубае в статусе фрихолд без требования резидентства. Разбираем реальный процесс — от резервации до получения титульного документа.
September 1, 2026Русский
Cómo comprar propiedades en Dubái siendo extranjero: guía paso a paso
Los extranjeros pueden comprar propiedades en régimen de "freehold" en Dubái sin requisito de residencia. Este es el proceso real, desde la reserva hasta el título de propiedad.
September 1, 2026Español
विदेशी नागरिक के रूप में दुबई में प्रॉपर्टी कैसे खरीदें: स्टेप-बाय-स्टेप गाइड
विदेशी नागरिक बिना किसी निवास आवश्यकता के दुबई में फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी खरीद सकते हैं। रिज़र्वेशन से लेकर टाइटल डीड तक, यहाँ असल प्रक्रिया दी गई है।
September 1, 2026हिन्दी
外国人如何在迪拜买房：分步指南
外国人可在迪拜购买永久产权房产，无需居留身份要求。本文详解从预订到领取产权证书的完整实际流程。
September 1, 2026中文
The Owner-Broker and Broker-Tenant Leasing Agreements: Two Different Contracts, Two Different Obligations
Two separate contracts exist for a reason: the party who owes commission, and to whom, is not the same person depending on which one you sign. Dubai Land Department's rules and regulations library lists standard leasing brokerage templates
August 31, 2026
Jointly Owned Property Rules: What Circular No. 3's Service Fee Collection Process Means for Your Owners' Committee
Circular No. 3 doesn't change who legally owns the block or the common areas — it governs the plumbing behind your service charge: how the number is set, billed, and what happens when an owner or an owners' committee disagrees with it. The
August 31, 2026
The Standard Property Viewing Agreement: What You're Actually Signing Before an Agent Shows You a Unit
A property viewing agreement is a short contract a broker asks you to sign before they take you to see a unit — and in most cases it locks you to that broker for that property, meaning you can owe them commission even if you eventually buy
August 31, 2026
DLD's Support Contacts: Email, Phone, and Chatbot — Confirmed Current as of 2026
If you need to reach Dubai Land Department (DLD) about a stuck payment, an Ejari query, or an escrow issue, here are the exact channels DLD itself lists — not the ones still floating around on old forum posts and outdated blog listings.
August 31, 2026
Ejari Explained: Why Dubai Tenancy Contracts Must Be Registered
What Ejari is, why Dubai mandates tenancy registration, and the exact steps landlords and tenants need to follow to register a lease.
August 31, 2026
The 8 DLD Datasets, Explained: What Each One Actually Tracks
Dubai's Land Department doesn't publish one database — it publishes eight, each with its own search form and its own set of fields, and the portal itself doesn't explain which one answers which question. That's the actual obstacle for most
August 30, 2026
The Escrow Marketing Cap: Only 5% of Off-Plan Sales Can Fund Ads and Sales Offices
Only 5% of the total sales value collected into a project's escrow account can legally be spent on marketing that project — the show suite, the launch event, the billboards, the influencer walkthroughs. Everything above that ceiling has to
August 30, 2026
Why Your Off-Plan Project Went Quiet: Dubai's 23-Agency Approval Chain
Three in four Dubai homes are sold before they are built, and the approval chain behind them involves more than 23 separate bodies. Here is how to tell an ordinary queue from a project in trouble — and why nobody can score developers on delivery from DLD's data.
August 30, 2026
DLD's Projects Map: What It Shows, What It Doesn't, and How to Use It Before You Reserve a Unit
Dubai's Projects Map, linked from DLD's Development Handbook, tells you whether a project is officially registered and roughly where it sits on the ground. It doesn't tell you whether the developer finishes what they start, whether the pric
August 30, 2026
Project Cancelled or Stalled? DLD's Actual Timeline for Getting Your Money Back
A stalled off-plan project doesn't get cancelled overnight, and cancellation doesn't mean your money lands back in your account the next day. Dubai Land Department's own FAQ page sets out a specific sequence: a grievance and review process
August 30, 2026
DLD's 'Sustainable Cities' PDF: Does It Change Anything for Your Building?
DLD's news page lists a 2018 regional sustainability report. We checked whether it sets any binding standard for buyers — it doesn't, and here's what the source actually says.
August 28, 2026
DLD's News Page Won't Tell You About Rule Changes — Here's What Will
DLD's News & Media archive is mostly old PDFs and event photos, not a live regulation feed. Here's where actual rent, fee, and contract rule changes actually get published.
August 28, 2026
Your Rights as a Dubai Property Investor: A Plain-English Summary
DLD published a 'Know Your Rights' investor PDF back in 2017. Here's what's actually verifiable today, and where to go when the source page doesn't give a straight answer.
August 27, 2026
Developer Verification Checklist: DLD's Developer Details Fields Explained
DLD's Developer Details dataset lets you check license validity and escrow linkage before paying a booking fee — here's the exact field-by-field checklist.
August 27, 2026
Off-Plan Payment Requests: Your Right to Proof Before You Pay
DLD's FAQ confirms you can demand a completion percentage letter before paying the next off-plan installment — and aren't obligated to pay until it's confirmed.
August 27, 2026
The 5% Escrow Holdback: Your One-Year Defect Guarantee After Handover
DLD law retains 5% of your off-plan payments in escrow for a year after completion — specifically so developers fix defects. Most new owners never use this leverage.
August 27, 2026
Landlord Cut Your Water or Power? Here's What DLD Actually Says
DLD's FAQ confirms landlords can't cut off services — but the more useful tool for renewal disputes is the free rental increase calculator, and here's how it works.
August 27, 2026
DLD's Development Calculator Isn't For Buyers — Here's What It's Actually For
DLD's Real Estate Development Calculator lives inside its Development Handbook for developers, not buyers. Here's who it's built for and where buyers should actually look.
August 27, 2026
Project Status Decoder: Freezed, Cancelled, Active — What Each DLD Status Means
DLD's Project Status field lists values like Freezed, Under Cancellation Notification, and Conditional — but not what they mean for your unit. Here's a plain-language breakdown.
August 27, 2026
Verify a Dubai Building's Amenities With DLD's Own Data Before You Buy
DLD's Building Details dataset records elevators, pools, floors, shops, flats and offices per building — enough to catch marketing claims that don't match reality before you sign.
August 27, 2026
Off-Plan Project Stalled? The Real DLD Cancellation Timeline
DLD's own FAQ says liquidation timing is "indefinite." Here's the real sequence — grievance, committee, 60-day fund return, and when court is your only option.
August 27, 2026
Can a Dubai Landlord Cut Your Water or AC to Force You Out?
DLD's Ejari FAQ states plainly: landlords cannot cut off water, power, or AC to pressure a tenant out. Here's what that rule covers — and what to do if it happens.
August 27, 2026
Why Most DLD Rules Regulate Brokers, Not Buyers — And How to Use Them
DLD's rulebook is mostly about broker conduct — cold-calling bans, QR codes, ID cards. Here's how a buyer can actually use those rules to check who they're dealing with.
August 27, 2026
DLD's Complaint Handling Policy: What It Actually Covers
DLD lists a "Complain Handling Policy" PDF on its site, dated 2020, with no public detail. Here's what that listing does and doesn't tell you before you try to escalate a dispute.
August 27, 2026
Dubai's Rent Increase Rule, Decoded: What the RERA Index Actually Allows
DLD's rules page confirms Dubai's rent-increase rule is index-based, not a flat percentage — here's what that means for your renewal notice and where the source stops short.
August 27, 2026
DLD's Cold-Call Ban: What It Means for the Calls You're Already Getting
A 2026 DLD circular bans unsolicited cold-calling by real estate professionals. Here's what the source document actually says — and what it doesn't.
August 27, 2026
Who's Actually Behind Your Off-Plan Project? Dubai's Approval Chain, Explained
DLD's own handbook lists 23+ entities involved in approving any Dubai development. Here's what that chain means for what you can ask a developer to prove.
August 27, 2026
How DLD Actually Records "Nearest Metro" — And How to Fact-Check a Listing's Claim
DLD attaches Nearest Metro, Nearest Mall, and Nearest Landmark fields to every transaction record. Here's how to pull that data and check it against a listing's "5 minutes to metro" pitch.
August 27, 2026
Broker License Lookup: How to Verify a Dubai Real Estate Agent Before You Sign Anything
DLD publishes a public dataset of every licensed broker in Dubai. Here's how to check license status and brokerage affiliation before you pay a deposit or sign an MOU.
August 27, 2026
How to File a Complaint with DLD: The Right Channel for Each Problem
DLD's site lists a phone number, an email, and a "Complaint Direction" link with no guidance on when to use which. Here's what the source actually tells us — and where it doesn't.
August 27, 2026
The Right DLD Contact Channel for Payment Issues, Complaints, and General Questions
DLD's actual contact points are scattered across footers and pop-ups. Here's which one to use depending on whether you have a payment problem, a formal complaint, or a general question.
August 27, 2026
Ejari 'New' vs 'Renew' and Contract Amount vs Annual Rent, Explained
DLD's rent dataset tags every lease as New or Renew and splits Contract Amount from Annual Amount. Here's what those fields mean for your Ejari certificate.
August 27, 2026
DLD Contact Channels: When to Call, Email, or Escalate
DLD's website routes you to a chatbot by default, but payment issues, general questions, and formal disputes each need a different channel. Here's the actual triage.
August 27, 2026
Land, Unit, or Building? How DLD Splits Property Records — and Why It Affects Your Title Deed
DLD tracks land, units, and buildings as three separate datasets with different fields. Here's what that split means for how your title deed is registered.
August 27, 2026
DLD's 2017 "Know Your Rights" PDF: What It Actually Says
DLD published a rights document for real estate investors back in 2017. Here's an honest look at what's in the listing, what it can and can't tell you, and where to get real answers.
August 27, 2026
Off-Plan Project Stalled or Cancelled in Dubai? What Happens to Your Money
Escrow protects off-plan buyers in Dubai, but DLD's own FAQ makes clear that recovery is slow, proportional to what's left in the account, and can take years with no fixed timeline.
August 27, 2026
DLD's Whistleblower Policy: It's Not Where You Report a Broker Scam
DLD lists a Whistleblower Protection Policy and a Whistleblowing Policy on its site — but these govern internal staff and suppliers, not consumer fraud complaints. Here's where to actually report a broker or developer issue.
August 27, 2026
Mortgages vs. Gifts vs. Sales in DLD Data: Don't Mix Them Up
DLD's transaction data includes Gifts and Mortgages alongside real Sales — mixing them into your price research can badly skew what you think a property is actually worth.
August 27, 2026
Trade License, Building Permit, Completion Certificate: DLD's 3-Stage Proof Checklist
DLD splits real estate development into three stages, each gated by a specific document. Here's the checklist to ask a developer for before you believe the brochure.
August 27, 2026
The Standard Lease Documents Every Dubai Tenant Should Ask to See
DLD publishes three standard templates for rental transactions. Knowing they exist gives you a benchmark to spot missing clauses or unauthorized fees before you sign.
August 27, 2026
Escrow Account 101: The Actual Chain of Custody for Your Off-Plan Payments
DLD's FAQ explains escrow accounts in legal language. Here's the plain version: who touches your off-plan payment, when it's released, and what protects you if a project stalls.
August 27, 2026
दुबई में प्रॉपर्टी कैसे खरीदें: भारतीय निवेशकों के लिए पूरी गाइड
फ्रीहोल्ड ओनरशिप, मॉर्गेज नियम, गोल्डन वीज़ा, और खरीदने से पहले किसी लिस्टिंग को कैसे वेरीफाई करें — भारतीय निवेशकों के लिए पूरी जानकारी।
August 25, 2026हिन्दी
How to Check Any Dubai Developer's Track Record Before You Buy
"Is this developer legit?" is a real, common question for remote buyers. Here's how to check — using both official regulatory tools and real transaction data.
August 25, 2026
Dubai Property Types Compared: Apartments, Villas, Plots and Where the Data Points
Apartments dominate Dubai's real transaction volume by a wide margin. Here's the actual breakdown by property type, and what it means for liquidity.
August 25, 2026
Which Developers Are Most Active in Dubai's Real Estate Market
Ranked by real transaction volume across Dubai Land Department data: DAMAC, Binghatti, Sobha, and Danube lead by a wide margin.
August 25, 2026
The Most Active Areas in Dubai Real Estate, By the Numbers
Ranked by real transaction count from official DLD data: which Dubai areas actually see the most buying and selling activity, and at what price point.
August 25, 2026
Off-Plan vs Ready Property in Dubai: What the Real Transaction Data Shows
We compared median AED/sqft across more than a million real DLD residential sales. Off-plan trades at a premium to ready property — the opposite of common assumption.
August 25, 2026
Dubai Property Investment Risks: What First-Time Buyers Miss
Escrow and RERA reduce specific risks — they don't eliminate market risk, delay risk, or handover-timing competition. A clear-eyed list of what to actually watch for.
August 25, 2026
Off-Plan Payment Plans in Dubai: How They Actually Work
Post-handover payment plans, construction-linked milestones, DLD Oqood registration — here's how buying off-plan actually differs from paying cash for a finished unit.
August 25, 2026
How Rental Yield Works in Dubai (and How to Calculate It)
Gross rental yield is the single most-cited number in Dubai property marketing — and the most commonly miscalculated. Here's how to work it out correctly.
August 25, 2026
Dubai Property Transaction Costs: DLD Fees, Commission, and Hidden Costs
The purchase price is only part of the bill. Here's what a Dubai property transaction actually costs on top — budget roughly 7% all-in.
August 25, 2026
Freehold vs Leasehold Areas in Dubai: What You Can and Can't Buy
Not every neighborhood in Dubai is open to full foreign ownership. Here's the practical difference between freehold and leasehold, and why it matters before you shortlist an area.
August 25, 2026
RERA and Escrow: How Dubai Protects Off-Plan Buyers
Off-plan property carries real execution risk. Here's the regulatory structure — RERA oversight and mandatory escrow accounts — built to contain it.
August 25, 2026
Dubai Mortgage Basics for Foreign Buyers: Down Payments, Rates, and Eligibility
The actual CBUAE lending caps that govern how much you can borrow in Dubai — down payment minimums, loan-to-income limits, and the debt-burden ratio.
August 25, 2026
UAE Golden Visa Through Real Estate: Full Eligibility Guide (2026 Rules)
The AED 2 million real estate route to the UAE's 10-year Golden Visa, including the 2026 rule change that now lets mortgaged and off-plan property qualify.
August 25, 2026
How to Buy Property in Dubai as a Foreigner: Step-by-Step Guide
Foreigners can buy freehold property in Dubai with no residency requirement. Here's the actual process, from reservation to title deed.
August 25, 2026