Как проверить репутацию застройщика в Дубае перед покупкой
Вопрос, который задаёт себе каждый дистанционный покупатель
Если вы покупаете недвижимость на этапе строительства (off-plan) из-за пределов ОАЭ, реальный вопрос за ценой и планировкой — «застройщик действительно сдаст объект?». Off-plan составляет более половины всех зарегистрированных сделок с жилой недвижимостью в Дубае — 56% по всей базе Земельного департамента, — и это сегмент с наибольшим риском исполнения. Поэтому проверку стоит проводить тщательно, а не пропускать её только потому, что презентация выглядит красиво.
Шаг 1: убедитесь, что застройщик зарегистрирован, а не просто «на слуху»
Название застройщика на рекламном щите — это не то же самое, что компания с действующей регистрацией проекта в RERA. Прежде всего убедитесь, что именно проект — а не только компания — имеет действующее разрешение на рекламу Trakheesi и зарегистрирован в системе Oqood Земельного департамента Дубая (DLD). Как проверить это самостоятельно, бесплатно и за несколько минут, смотрите в нашем подробном руководстве по проверке.
Шаг 2: изучите реальную историю сделок, а не брошюру застройщика
Маркетинговые материалы показывают рендеры и обещания. Реальные данные по сделкам показывают, что произошло на самом деле. На Keyva у каждого застройщика с проектами в нашей базе есть панель истории сделок, построенная исключительно на реальных транзакциях Земельного департамента Дубая:
- Общее количество реальных сделок по всем его проектам — подлинный индикатор масштаба и активности.
- Количество завершённых проектов в сравнении с проектами на этапе строительства — «завершённый» означает, что по этому проекту существуют реальные сделки перепродажи, то есть фактически сданные, заселённые объекты, а не заявленная дата.
- В скольких районах застройщик активен.
Это не скажет вам, будет ли сдан конкретный объект в срок — сами данные DLD не содержат дат передачи ключей для большинства проектов, поэтому мы не гадаем насчёт сроков сдачи (утверждение, которое мы не можем подтвердить реальными данными, мы не будем делать). Но это покажет, есть ли у застройщика реальная, проверяемая история фактического завершения проектов, или же у него только анонсы off-plan без единого сданного объекта.
Шаг 3: проверьте цену конкретного проекта
У застройщика может быть солидная история, но при этом конкретный объект может быть переоценён. Сравните запрашиваемую цену за кв. фут проекта с реальной медианой по району — см. сравнение цен на недвижимость Дубая по районам — прежде чем принимать решение.
Собираем всё вместе
Ни один из этих трёх шагов сам по себе не является решающим. Застройщик с крупным, реальным портфелем завершённых проектов, корректно зарегистрированным проектом и ценой, соответствующей реальным аналогам по району, — это максимальный уровень проверки, доступный дистанционному покупателю без личного визита. Проверьте реальные показатели любого застройщика на его странице застройщика.
Данные предоставлены на основе записей Земельного департамента Дубая (Dubai Land Department, DLD). Keyva не гарантирует сроки сдачи объектов и не делает утверждений, не подтверждённых реальными данными.