购房前如何核查迪拜开发商的真实业绩记录

每一位远程买家都会问的问题

如果你是在阿联酋境外购买期房，"这个开发商到底能不能交付"才是价格和平面图背后真正要问的问题。期房占迪拜住宅成交记录的一半以上——在完整的土地局记录中占56%——而这恰恰是执行风险最大的细分市场，所以这件事值得认真核查，不能因为销售资料做得精美就跳过。

广告牌上的开发商名字，和一家拥有有效RERA项目注册的公司，是两件不同的事。首先要确认的不是公司本身，而是具体的项目——是否持有有效的Trakheesi广告许可，并已在DLD的Oqood系统上注册。具体如何免费、在几分钟内自行核实这一点,请参见我们的完整核验指南。

宣传材料展示的是效果图和承诺。真实成交数据展示的是实际发生的情况。在Keyva上，我们数据库中收录的每一位开发商都配有一个业绩记录面板，完全基于迪拜土地局（Dubai Land Department）的真实成交数据构建：

这不能告诉你某个具体单位是否会按时交付——DLD自身的数据中，大多数项目并不包含交房日期，所以我们不会去猜测交付的准时性（没有真实数据支撑的说法，我们不会去说）。但它能告诉你的是：这个开发商是否有真实、可核验的项目完工历史，还是全部停留在期房宣传阶段、尚无任何实际交付。

一个开发商即便业绩记录良好，仍可能在某个具体单位上定价过高。在下决定之前，把该项目的每平方英尺报价与所在区域的真实中位数进行比较——参见按区域划分的迪拜房产价格对比。

以上三步，任何单独一步都不能作为决定性依据。一个拥有大量真实已完工项目、项目本身正规注册、且价格与区域真实可比数据相符的开发商，对于一位无法亲自飞来实地考察的远程买家来说，基本上已经算是尽力核实到位了。你可以在其开发商页面上查询任何一家开发商的真实数据。

本文所涉数据来自迪拜土地局公开记录及Keyva平台整理分析，仅供参考，不构成投资建议。具体交易请以官方登记信息及专业意见为准。