Фригольд и лизгольд в Дубае: что можно и нельзя купить
Почему это нужно проверять первым, а не последним
Дубай не разрешает иностранным гражданам покупать недвижимость в собственность (фригольд) по всему городу — только в районах, специально выделенных для этого правительством. Влюбиться в юнит до того, как подтвердить, что его район относится к фригольду, — распространённая и полностью предотвратимая ошибка.
Фригольд: полное, бессрочное владение
В обозначенном фригольд-районе гражданин, не являющийся резидентом ОАЭ, может владеть недвижимостью и землёй, на которой она стоит, безусловно и бессрочно, с правом продать, сдать в аренду или передать её по наследству. Большинство районов, которые обсуждаются как направления для "инвестиций в недвижимость Дубая" — Dubai Marina, Downtown Dubai, Business Bay, Jumeirah Village Circle, Dubai Hills и десятки других — относятся к фригольду.
Лизгольд: долгосрочное право пользования, а не владения
В лизгольд-районе иностранный покупатель может приобрести права на фиксированный срок — как правило, до 99 лет, — но не владеет землёй, на которой стоит объект. Это больше похоже на очень длительную аренду, чем на прямую покупку: по истечении срока права обычно возвращаются владельцу земли при отсутствии продления, и структурно это другой актив по сравнению с владением на правах фригольда.
Почему это важно для финансирования и выхода из актива
- Ипотечные кредиторы, как правило, гораздо охотнее — а по многим продуктам и исключительно — кредитуют под залог фригольдной недвижимости, поскольку это более чистый залог.
- Ликвидность при перепродаже и данные о сопоставимых сделках, которые упрощают оценку района (именно на них строятся собственные страницы районов Keyva), сосредоточены в фригольд-районах, поскольку именно там проходит основной объём открытого рынка с участием покупателей любых национальностей.
- Право на получение Золотой визы через недвижимость требует именно фригольда.
Практическая проверка
Прежде чем включать объект в шорт-лист, подтвердите статус фригольда для его района у своего агента или напрямую по опубликованному Земельным департаментом Дубая (Dubai Land Department, DLD) списку фригольд-районов — не полагайтесь только на маркетинговые материалы застройщика. После подтверждения сравните реальную историю сделок в этом районе с альтернативными вариантами, прежде чем принимать решение.
Данный материал носит информационный характер и не является юридической или инвестиционной консультацией. Перед принятием решений уточняйте актуальный статус района и условия сделки у профильных специалистов и в официальных источниках DLD.