Cómo comprar propiedades en Dubái siendo extranjero: guía paso a paso

Sí, los extranjeros pueden comprar propiedades en Dubái en plena propiedad

Desde 2002, los ciudadanos que no son de los EAU pueden adquirir la propiedad plena en régimen "freehold" —no un arrendamiento, ni un contrato de alquiler a largo plazo— en las zonas de Dubái designadas como freehold. No se requiere residencia en los EAU para comprar, aunque poseer una propiedad por encima de cierto valor puede ayudarte a obtener la residencia (consulta nuestra guía de la Golden Visa).

El proceso, paso a paso

1. Elige una zona freehold. No todo Dubái está abierto a la propiedad plena extranjera: comprueba que la zona específica esté designada como freehold antes de enamorarte de una unidad. Las páginas de zonas de Keyva muestran el historial real de transacciones para que puedas comparar candidatas.
2. Acuerda un precio y firma un formulario de reserva (sobre plano) o un memorando de entendimiento, MOU (propiedad lista, Formulario F). Para propiedades listas, un MOU de reventa se registra normalmente ante el Dubai Land Department (DLD, Departamento de Tierras de Dubái) y se paga un depósito (habitualmente en torno al 10%), a menudo en una cuenta de garantía (escrow) o mediante la cuenta fiduciaria del agente.
3. Obtén tu Certificado de No Objeción (NOC). El promotor del vendedor emite un NOC que confirma que no existen cargos de servicio pendientes ni infracciones antes de que pueda transferirse una reventa.
4. Realiza la transferencia en la oficina fiduciaria del DLD. Ambas partes (o sus representantes autorizados) acuden a una oficina fiduciaria de registro. Se liquida el pago —lo habitual es un cheque o un cheque de gerencia (manager's cheque)— y el DLD registra la transferencia.
5. Recibe tu título de propiedad. La propiedad queda confirmada con un título de propiedad oficial del DLD, cada vez más emitido de forma digital.

Las compras sobre plano se saltan la mayor parte de esto: compras directamente al promotor, firmas un Contrato de Compraventa (SPA) y el promotor registra tu interés en el registro provisional del DLD (Oqood) hasta la entrega.

Qué necesitarás

• Un pasaporte válido (Emirates ID si eres residente; no se requiere para no residentes).
• Prueba de fondos y, si financias la compra, una preaprobación hipotecaria.
• Presupuesto para los costes de la transacción más allá del precio en sí —habitualmente en torno al 7% todo incluido: la comisión de transferencia del DLD (~4%), la comisión de la agencia (~2%), una tasa de registro fiduciario y, si financias, tanto una tasa de registro hipotecario como una tasa de valoración bancaria. Estas dos últimas en particular se omiten en la mayoría del material de marketing —consulta el desglose completo de costes de la transacción.

Financiación como extranjero

Los expatriados pueden obtener una hipoteca en Dubái, sujeta a los límites de préstamo del CBUAE —consulta nuestra guía básica de hipotecas para conocer los límites reales de pago inicial y de múltiplo de préstamo. Calcula tus propias cifras en la calculadora hipotecaria antes de empezar a visitar unidades, para conocer tu presupuesto real desde el principio.

Esta es información general sobre el proceso, no asesoramiento legal —un abogado especializado en bienes raíces o tu agente pueden confirmar los detalles específicos de tu transacción exacta.