Как иностранцу купить недвижимость в Дубае: пошаговое руководство

Да, иностранцы могут покупать недвижимость в Дубае напрямую

С 2002 года граждане других стран (не ОАЭ) могут оформить полное право собственности фрихолд — не долгосрочную аренду, не лизхолд — в специально выделенных фрихолд-зонах Дубая. Для покупки резидентство ОАЭ не требуется, хотя владение недвижимостью выше определённой стоимости может помочь получить резидентство (см. наше руководство по Золотой визе).

Процесс пошагово

Выберите фрихолд-зону. Не весь Дубай открыт для иностранного владения на правах фрихолд — убедитесь, что конкретная зона имеет такой статус, прежде чем влюбляться в конкретный объект. На страницах районов Keyva представлена реальная история сделок, что позволяет сравнивать варианты.
Согласуйте цену и подпишите форму резервации (для строящейся недвижимости) или меморандум о взаимопонимании — MOU (для готовой недвижимости, форма F). Для готовой недвижимости MOU по вторичной продаже обычно регистрируется в Земельном департаменте Дубая (Dubai Land Department, DLD), и вносится депозит (как правило, около 10%), часто на счёт эскроу или через трастовый счёт агента.
Получите справку об отсутствии возражений (NOC). Застройщик продавца выдаёт NOC, подтверждающую отсутствие задолженности по сервисным сборам или нарушений, прежде чем сделку по перепродаже можно будет переоформить.
Оформите переход права в трастовом офисе DLD. Обе стороны (или их уполномоченные представители) посещают трастовый офис регистрации. Производится расчёт — стандартно чеком или банковским чеком, — и DLD регистрирует переход права собственности.
Получите титульный документ. Право собственности подтверждается официальным титульным документом DLD, который всё чаще выдаётся в цифровом виде.

При покупке строящейся недвижимости большая часть этих шагов не требуется: вы покупаете напрямую у застройщика, подписываете договор купли-продажи (SPA), а застройщик регистрирует ваш интерес во временном реестре DLD (Oqood) до момента передачи объекта.

Что вам понадобится

Действующий загранпаспорт (Emirates ID — если вы резидент; для нерезидентов не требуется).
Подтверждение наличия средств, а при использовании финансирования — предварительное одобрение ипотеки.
Бюджет на расходы по сделке сверх стоимости самого объекта — как правило, около 7% совокупно: ~4% пошлина за регистрацию перехода права в DLD, ~2% комиссия агентства, регистрационный сбор трастового офиса, а при использовании финансирования — ещё и сбор за регистрацию ипотеки и сбор за оценку банком. Именно эти два последних пункта чаще всего упускают в рекламных материалах — см. полную разбивку транзакционных расходов.

Финансирование для иностранцев

Экспаты могут получить ипотеку в Дубае с учётом лимитов кредитования ЦБ ОАЭ (CBUAE) — фактические лимиты по первоначальному взносу и мультипликатору кредита смотрите в нашем руководстве по основам ипотеки. Прежде чем начинать просмотр объектов, просчитайте свои цифры на ипотечном калькуляторе, чтобы знать реальный бюджет заранее.

Это общая информация о процессе, а не юридическая консультация — юрист по недвижимости или ваш агент подтвердят детали именно для вашей сделки.