كيف يشتري الأجنبي عقارًا في دبي: دليل خطوة بخطوة
نعم، يمكن للأجانب شراء العقارات في دبي بشكل كامل
منذ عام 2002، يمكن لغير مواطني الإمارات شراء ملكية حرة كاملة (Freehold) — لا حق انتفاع ولا عقد إيجار طويل الأمد — في المناطق المخصصة للملكية الحرة في دبي. لا يُشترط الإقامة في الإمارات لإتمام الشراء، وإن كانت ملكية عقار تتجاوز قيمة معينة قد تساعدك في الحصول على الإقامة (راجع دليلنا عن التأشيرة الذهبية).
خطوات العملية
- اختر منطقة ملكية حرة. لا تسمح كل مناطق دبي بالملكية الحرة للأجانب — تأكد من أن المنطقة المحددة مصنّفة كمنطقة ملكية حرة قبل أن تقع في حب أي وحدة. تعرض صفحات المناطق في Keyva سجل معاملات حقيقي يتيح لك مقارنة الخيارات المرشحة.
- اتفق على السعر ووقّع نموذج الحجز (للعقارات تحت الإنشاء) أو مذكرة تفاهم (Form F) للعقارات الجاهزة. بالنسبة للعقارات الجاهزة، تُسجَّل مذكرة تفاهم إعادة البيع عادةً لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، ويُدفع مبلغ تأمين (يبلغ غالبًا نحو 10%)، وغالبًا ما يُودَع في حساب ضمان (إسكرو) أو عبر حساب أمانة الوسيط.
- احصل على شهادة عدم الاعتراض (NOC). يصدر المطوّر العقاري للبائع شهادة عدم اعتراض تؤكد عدم وجود رسوم خدمة مستحقة أو مخالفات قبل السماح بنقل ملكية إعادة البيع.
- إتمام النقل في مكتب أمين النقل التابع لدائرة الأراضي والأملاك. يحضر الطرفان (أو ممثلوهما المفوَّضون) إلى مكتب أمين تسجيل. تُسدَّد الدفعة — عادةً بشيك أو شيك مصرفي مصدَّق — وتسجّل دائرة الأراضي والأملاك عملية النقل.
- استلم سند الملكية. تُثبَت الملكية بموجب سند ملكية رسمي صادر عن دائرة الأراضي والأملاك، ويُصدَر بشكل متزايد إلكترونيًا.
عمليات الشراء تحت الإنشاء تتجاوز معظم هذه الخطوات: تشتري مباشرة من المطوّر، وتوقّع اتفاقية بيع وشراء (SPA)، ويسجّل المطوّر مصلحتك في السجل المؤقت لدائرة الأراضي والأملاك (عقود) حتى موعد التسليم.
ما ستحتاجه
- جواز سفر ساري الصلاحية (بطاقة الهوية الإماراتية إذا كنت مقيمًا، وهي غير مطلوبة لغير المقيمين).
- إثبات ملاءة مالية، وإذا كنت تمول الشراء، موافقة مبدئية على قرض عقاري.
- ميزانية لتكاليف المعاملة إلى جانب السعر نفسه — تبلغ عادةً نحو 7% إجماليًا: رسوم نقل ملكية دائرة الأراضي والأملاك (نحو 4%)، وعمولة الوكالة (نحو 2%)، ورسوم تسجيل أمين النقل، وإذا كنت تمول الشراء، رسوم تسجيل القرض العقاري ورسوم تقييم البنك أيضًا. هذان البندان الأخيران بالتحديد غالبًا ما يُستثنيان من معظم المواد الترويجية — راجع التفصيل الكامل لتكاليف المعاملة.
التمويل كأجنبي
يمكن للوافدين الحصول على قرض عقاري في دبي، وفقًا لسقوف الإقراض التي يحددها مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي (CBUAE) — راجع دليلنا عن أساسيات القرض العقاري لمعرفة الحدود الفعلية للدفعة الأولى ومضاعفات القرض. احسب أرقامك الخاصة عبر حاسبة القرض العقاري قبل أن تبدأ بمعاينة الوحدات، لتعرف ميزانيتك الحقيقية من البداية.
هذه معلومات عامة عن الإجراءات وليست استشارة قانونية — يمكن لمحامٍ عقاري أو وكيلك تأكيد التفاصيل الخاصة بمعاملتك بالضبط.