विदेशी नागरिक के रूप में दुबई में प्रॉपर्टी कैसे खरीदें: स्टेप-बाय-स्टेप गाइड

हाँ, विदेशी नागरिक दुबई में पूर्ण स्वामित्व के साथ प्रॉपर्टी खरीद सकते हैं

2002 से, गैर-UAE नागरिक दुबई के निर्धारित फ्रीहोल्ड क्षेत्रों में पूर्ण फ्रीहोल्ड स्वामित्व खरीद सकते हैं — लीज़होल्ड नहीं, लंबी अवधि का पट्टा नहीं। खरीदने के लिए UAE निवास की आवश्यकता नहीं है, हालांकि एक निश्चित मूल्य से ऊपर की प्रॉपर्टी का मालिक होना आपको निवास प्राप्त करने में मदद कर सकता है (हमारी गोल्डन वीज़ा गाइड देखें)।

प्रक्रिया, चरण दर चरण

एक फ्रीहोल्ड क्षेत्र चुनें। दुबई का हर हिस्सा विदेशी फ्रीहोल्ड स्वामित्व के लिए खुला नहीं है — किसी यूनिट से प्यार करने से पहले जांच लें कि विशिष्ट क्षेत्र फ्रीहोल्ड के रूप में निर्धारित है। Keyva के एरिया पेज वास्तविक लेनदेन इतिहास दिखाते हैं ताकि आप विकल्पों की तुलना कर सकें।
कीमत पर सहमत हों और रिज़र्वेशन फॉर्म (ऑफ-प्लान) या MOU (तैयार प्रॉपर्टी, फॉर्म F) पर हस्ताक्षर करें। तैयार प्रॉपर्टी के लिए, एक रीसेल MOU आमतौर पर दुबई भूमि विभाग (Dubai Land Department, DLD) के साथ पंजीकृत होता है और एक डिपॉज़िट (आमतौर पर लगभग 10%) का भुगतान किया जाता है, अक्सर एस्क्रो में या एजेंट के ट्रस्ट अकाउंट के माध्यम से।
अपना नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट (NOC) प्राप्त करें। विक्रेता का डेवलपर एक NOC जारी करता है जो पुष्टि करता है कि कोई बकाया सर्विस चार्ज या उल्लंघन नहीं है, इससे पहले कि रीसेल का ट्रांसफर हो सके।
DLD ट्रस्टी ऑफिस में ट्रांसफर करें। दोनों पक्ष (या अधिकृत प्रतिनिधि) एक पंजीकरण ट्रस्टी ऑफिस में उपस्थित होते हैं। भुगतान का निपटारा किया जाता है — चेक या मैनेजर चेक मानक है — और DLD ट्रांसफर को पंजीकृत करता है।
अपनी टाइटल डीड प्राप्त करें। स्वामित्व की पुष्टि एक आधिकारिक DLD टाइटल डीड से होती है, जो अब तेज़ी से डिजिटल रूप में जारी की जा रही है।

ऑफ-प्लान खरीद में इसमें से अधिकांश चरण छूट जाते हैं: आप सीधे डेवलपर से खरीदते हैं, एक सेल एंड परचेज़ एग्रीमेंट (SPA) पर हस्ताक्षर करते हैं, और डेवलपर हैंडओवर तक DLD के अंतरिम रजिस्टर (Oqood) के साथ आपकी हिस्सेदारी पंजीकृत करता है।

आपको क्या चाहिए होगा

एक वैध पासपोर्ट (यदि आप निवासी हैं तो Emirates ID, गैर-निवासियों के लिए आवश्यक नहीं)।
फंड का प्रमाण और, यदि वित्तपोषण कर रहे हैं, तो मॉर्गेज प्री-अप्रूवल।
कीमत से परे लेनदेन लागतों के लिए बजट — आमतौर पर कुल मिलाकर लगभग 7%: ~4% DLD ट्रांसफर फीस, ~2% एजेंसी कमीशन, एक ट्रस्टी पंजीकरण फीस, और यदि आप वित्तपोषण कर रहे हैं, तो मॉर्गेज पंजीकरण फीस और बैंक वैल्यूएशन फीस दोनों। ये अंतिम दोनों विशेष रूप से अधिकांश मार्केटिंग सामग्री में छूट जाते हैं — पूरा लेनदेन लागत विवरण देखें।

विदेशी के रूप में वित्तपोषण

प्रवासी दुबई में मॉर्गेज प्राप्त कर सकते हैं, CBUAE की उधार सीमाओं के अधीन — वास्तविक डाउन-पेमेंट और लोन-मल्टीपल सीमाओं के लिए हमारी मॉर्गेज बेसिक्स गाइड देखें। यूनिट देखना शुरू करने से पहले मॉर्गेज कैलकुलेटर पर अपने खुद के आंकड़े चलाएं, ताकि आपको अपने वास्तविक बजट का पता हो।

यह सामान्य प्रक्रिया संबंधी जानकारी है, कानूनी सलाह नहीं — एक रियल एस्टेट वकील या आपका एजेंट आपके सटीक लेनदेन के लिए विशिष्ट विवरणों की पुष्टि कर सकते हैं।