विदेशी खरीदारों के लिए दुबई मॉर्गेज की बुनियादी बातें: डाउन पेमेंट, दरें और पात्रता

नियामक न्यूनतम सीमा तय करता है, आपका बैंक नहीं

यूएई सेंट्रल बैंक (CBUAE) मॉर्गेज लेंडिंग के लिए अधिकतम सीमा नियम प्रकाशित करता है — कोई बैंक इनसे ज़्यादा सख़्त हो सकता है, इनसे ढीला कभी नहीं। यहाँ बताया गया है कि वास्तव में यह तय करता है कि आप कितना उधार ले सकते हैं।

न्यूनतम डाउन पेमेंट

खरीदार	संपत्ति ≤ AED 5M	संपत्ति > AED 5M
यूएई नागरिक	15%	25%
प्रवासी / विदेशी निवासी	20%	30%

ऑफ-प्लान संपत्ति अलग है: राष्ट्रीयता चाहे जो हो, CBUAE ऑफ-प्लान के लिए लोन-टू-वैल्यू को 50% पर सीमित करता है — आपको कम से कम 50% डाउन पेमेंट की ज़रूरत होती है (हालाँकि इसका अधिकांश हिस्सा पूरा होने से पहले डेवलपर को चरणों में दिया जा सकता है, ज़रूरी नहीं कि एक ही किस्त में)।

आप कितना उधार ले सकते हैं

दो सीमाएँ लागू होती हैं, और जो कम हो वही मान्य होती है:

आय गुणक: आपका लोन आपकी वार्षिक आय के 7 गुना (प्रवासी) या 8 गुना (यूएई नागरिक) से अधिक नहीं हो सकता।
डेट-बर्डन रेशियो (DBR): आपकी कुल मासिक ऋण किश्तें (नए मॉर्गेज सहित) आपकी मासिक आय के 50% से अधिक नहीं हो सकतीं — AED 40,000/माह से अधिक कमाने वालों के लिए 60% तक की अनुमति है।

हल किया गया उदाहरण

AED 30,000/माह कमाने वाला एक प्रवासी, तैयार (ऑफ-प्लान नहीं) AED 2,000,000 का अपार्टमेंट खरीद रहा है:

न्यूनतम डाउन पेमेंट: 20% × AED 2,000,000 = AED 400,000
आवश्यक लोन: AED 1,600,000
आय सीमा: 7 × AED 360,000/वर्ष = AED 2,520,000 — यहाँ यह बाध्यकारी नहीं है
DBR सीमा: 50% × AED 30,000 = AED 15,000/माह अधिकतम ऋण सेवा, जो 25 वर्षों में एक सामान्य दर पर AED 1,600,000 से कहीं अधिक को सहारा देती है — यह भी बाध्यकारी नहीं है

तो यहाँ बाध्यकारी शर्त बस डाउन पेमेंट है। अपनी आय, मौजूदा ऋण और लक्षित कीमत को हमारे मॉर्गेज और अफोर्डेबिलिटी कैलकुलेटर में डालकर देखें — यह ठीक इन्हीं CBUAE सीमाओं को लागू करता है।

बैंक से बात करने से पहले

संपत्ति देखना गंभीरता से शुरू करने से पहले प्री-अप्रूवल प्राप्त करें — इससे आपको अपना वास्तविक बजट पता चलता है और विक्रेताओं/डेवलपर्स को यह संकेत मिलता है कि आप एक विश्वसनीय खरीदार हैं। ये आंकड़े CBUAE के दिशानिर्देशों से प्राप्त नियामक अधिकतम सीमाएँ हैं और इनमें संशोधन हो सकता है; अपने ऋणदाता से वर्तमान सटीक शर्तों की पुष्टि करें।