迪拜外籍买家房贷基础：首付、利率与贷款资格

监管机构设定的是下限，不是你银行的规定

阿联酋中央银行（CBUAE）公布的是抵押贷款的上限规则——银行可以比这更严格,但不能比这更宽松。以下是实际决定你能借多少钱的规则。

最低首付比例

买家类型	房产价值 ≤ AED 5M	房产价值 > AED 5M
阿联酋公民	15%	25%
外籍人士/外国居民	20%	30%

期房（楼花）情况不同：无论国籍如何，CBUAE 将期房贷款价值比上限设定为 50%——你至少需要支付 50% 的首付（不过其中大部分可以在竣工前分阶段支付给开发商，不一定要一次性付清）。

你能借多少钱

有两个上限适用，取较低者为准：

1. 收入倍数：贷款额不能超过年收入的 7 倍（外籍人士）或 8 倍（阿联酋公民）。
2. 债务负担比率（DBR）：你每月的债务总还款额（包括新的抵押贷款）不能超过月收入的 50%——月收入超过 AED 40,000 的收入者，此比例上限可放宽至 60%。

实例演算

一名月收入 AED 30,000 的外籍人士,购买一套现房（非期房）价值 AED 2,000,000 的公寓：

• 最低首付：20% × AED 2,000,000 = AED 400,000
• 所需贷款额：AED 1,600,000
• 收入上限：7 × AED 360,000/年 = AED 2,520,000——此处不构成限制
• DBR 上限：50% × AED 30,000 = 每月最高 AED 15,000 的偿债额，按典型利率、25 年期计算，可支持远超 AED 1,600,000 的贷款——同样不构成限制

因此，此处的限制性因素仅仅是首付。将你自己的收入、现有债务和目标房价输入我们的抵押贷款与购房能力计算器——它采用的正是这些确切的 CBUAE 上限规则。

与银行沟通之前

在开始认真看房之前先获得预批——这能让你了解自己的真实预算,并向卖家/开发商表明你是可信的买家。以上数值为源自 CBUAE 指导意见的监管上限，可能会被修订；具体现行条款请与你的贷款机构核实确认。